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內容來自sina新聞
"認貸不認房"落地刺激剛需 10月成交飆升
國慶節前出爐的"認貸不認房"政策變動，讓承受著巨大業績壓力的中山房企終於松瞭一口氣，而隨著政策落地，原本處於平淡的中山樓市日漸活躍起來。目前，新政出臺已滿月，記者從10月中山房屋成交量中看到，樓市回暖模式已經開啟。此外，圍繞這一利好，各大房地產商十分重視宣傳，甚至不斷吹風，刺激購房者加快瞭看房選房的腳步，10月前往銷售中心看房人的數量明顯增加。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
□南方日報記者 鄧泳秋
10月樓市成交環比增七成
"金九銀十"是每年樓市的黃金期，不過今年的"金九"成交量並不理想，但"認貸不認房"新政這一好消息，無疑為中山樓市註入瞭一劑"強心針"。
據中山中原提供的監測數據，2014年10月，中山市全市商品房(含住宅、商業、車位等)整體網簽套數達11627套，環比"金九"漲幅達74%，同比去年10月上漲14.3%，創近13個月以來的最高值。而10月份商品房網簽均價5707元/平方米，環比9月下降6%，為近13個月來的最低值，但網簽金額63.8776億元，相當於一天網簽達到2個億，環比上漲49%。網簽面積111.93萬平方米，環比上漲59%。
此外，10月份數據顯示，東區、火炬開發區、坦洲鎮和西區成交套數相當可觀，其中坦洲鎮居首，31天全市網簽63億元，每天賣2億元；31天網簽11627套，每天平均成交375套。雅居樂、敏捷雙雄不相上下，各自收割7億元，珠海客貢獻良多，坦洲錦繡明珠花園網簽達3.04億元，最後，西區的優小格殺進項目成交前十。
事實上，記者瞭解到，10月份中山樓盤並沒有開展很多盛大活動吸引客戶，周末活動數量都是呈遞減趨勢，更有不少樓盤是直接一個暖場活動使用一個月，比個人綜合所得稅申報書表格下載9月還低調卻令成交逆勢飄紅。
購房者看房熱情有所升溫
在市場上，很多售樓中心以房貸新政為售賣點，吸引購房者。事實上，9月30日央行首套房"認貸不認房"的政策，對於剛性需求者以及改善型住房人群來說，的確是刺激瞭購房需求的釋放。
記者隨機采訪瞭多位看房的市民，很多購房者面對新政，有所"心動"等待入市。"我和老公3年前結婚，現在我懷孕瞭，而我們原來的房子太小瞭，有瞭寶寶肯定不夠用，所以想買套更大的房子，自從房貸新政出臺後，像我這種剛剛還完第一套房貸的購房者也可以享受首套房優惠瞭，所以我倆決定抓緊看房，年末買一套100平方米左右的三居室。這樣我父母就能搬過來幫助照看寶寶。"在東區紫園的售樓中心，市民周女士對記者說。
與此同時，記者也走訪瞭西區花海灣、幸福匯，東區紫園、天奕國際廣場的銷售中心，其銷售人員均表示，隨著9月以來樓市政策的利好，開發商對市場的熱情有所恢復，而像其開發位置較好的樓盤依舊受到熱捧，成交量較過去幾個月更是有所回暖。他說，隨著看房者增多，期待樓盤降價的願望普遍降低，改善需求不斷增加，使得市場上一些精品房源大量湧現，預計短期內市場都會比較看好。
預計年底前價格波動不大
對於中山10月樓市成交量"飆高"的走勢，不少業內人士認為，"認貸不認房"的新首套房認定標準對有"以舊換新"或"以大換小"需求的購房者來說是直接利好。而樓市不太景氣的行情下，房貸新政出臺無疑已經推動10月份市場預期向上，激活並促使部分投資需求回歸市場。此外，隨著政策的落地與需求的蘇醒，市場活躍度明顯提升，接下來房企將普遍采取"平價跑量"的策略，預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。
另一方面，在政策利好消息的刺激與開發商"親民放價"的雙重包圍下，市民紛紛對樓市有種"當下不買，明年要漲"的心理暗示。因此，對於9月"金九拼到人氣沒拼到錢"的疑惑，在10月得到圓滿解答。如雅居樂劍橋郡先是在國慶黃金周銷售過億元，然後跑去香港首發以6小時64套的成績，打造瞭中港聯動"日光盤";10月10日開盤的優格國際二期均價4860元/平方米，比一期開盤時的"5字頭"低瞭不少；25日開盤的天奕國際廣場，作為東區大盤也以5字頭亮相，開盤均價在5300-5500元/平方米之間，最低至5160元/平方米；還有時代雲圖、利和豪庭、保利雙盤等收獲瞭單月成交百套的漂亮賬面。開發商於黃金周的肉搏，最終在後期得到瞭體現，並愈戰愈勇。
不過，也有本地購房者擔憂，新的政策會否助長外地人買房而中山樓價反彈讓本地購房者受害。對此，業內人士基本持否定態度。"這個話題可謂是老生常談瞭，別看其他城市每當有新政出臺便會引起房價波動，進而引發市民恐慌，但說到底中山是不一樣的，我們一直都在強調中山均價水平低，庫存量大，再漲也不會讓人難以接受。"中山合富輝煌市場研究部經理謝仲娟說。
■業界看法
成交量將上升 樓價保持穩定
雅居樂中山城區分公司總經理朱偉明：
今年年底到明年一季度，中山樓市均價將會產生輕微變化，但上下波動不會超過5%。目前官方公佈的庫存數據大約在7萬套左右，在這樣的情況下，即便多方利好，但價格均不會出現很大的變動。
然而，中山作為國際生態都市，樓價不高、貨量供應充足、生活悠閑，隨著港珠澳大橋、深中通道建成，中山的房產價值將會不斷上揚。
新政有望釋放換房需求
正邦置業總經理孫欣：
"認貸不認房"的調整對改善性需求帶來直接利好，預計中高端產品占比較多的房企將是最大的受益者。
本次房貸政策調整最大的亮點在於從此前"認房又認貸"的標準，放松至"認貸不認房",隻要客戶以往貸款已結清，哪怕名下還有一套房也可以享受首套房的優惠待遇，這等於是降低瞭改善型買傢的入市門檻，放大瞭金融杠桿，換房需求有望獲得釋放。
■名詞解釋
認貸不認房：今年9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買傢庭隻要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08312977216.shtml
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