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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
寶龍許華芳未來十年是商業地產黃金十年
電商帶來人們消費習慣的改變，將對商業的體驗、感受及環境產生新的要求。
編者按：現在的商業就像一個全新冒險樂園，充滿機遇，也充滿風險，更有無數需要解答的問題：什麼樣的商業項目才是好的項目？商業與地產更深入結合的核心與定位是什麼？如何認識商業與金融資本之間的關系？商業發展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關系？傳統商業與品牌怎樣應對電商的沖擊？
2013年11月26-28日，觀點地產新媒體將在廣州舉行首屆觀點商業年會，圍繞論壇主題"商業的未來"，觀點地產新媒體遍訪商業地產的專傢學者、典范項目的打造者、運營者，知名商業運營商及零售商、品牌商等人士，推出"商業的未來"2013觀點商業年會系列報道。
觀點地產網 魯鵬 電商咄咄緊逼，傳統商業正臨發展十字。然在寶龍集團執行總裁許華芳看來，我國城市化進程和城鎮化，給商業地產提供瞭重要機遇。
"雖然人民生活水平提高，可支配收入上升，人們在住房和商業消費方面的需求會不斷提高，商業的未來發展空間巨大。"
他並稱，如果說過去的黃金十年更多是指住宅地產的話，那麼未來的十年將是商業地產的黃金十年。
談及當前商業地產，隨著開發范圍廣度擴大，不少城市已經規劃大量城市綜合體。對此許華芳認為，一些城市的確存在商業地產項目供應過大及同質化的問題。
然而聯系到當前的市場環境，這樣的現象也符合發展規律。許華芳稱，"(市場)分化得厲害，各行各業都是這樣走過來的。"
不過他也提到，市場上缺乏好的綜合體、購物中心，同時一些不好的項目也被推向市場。
據介紹，做好商業項目關鍵因素在於拿地之前就好做成分的市場調研。而衡量商業項目如購物中心的標準，要看項目在區域范圍能能否成為客群消費的絕對龍頭，同時還要有較長的持續性。
同時，客戶滿意度、服務精細度也都是衡量項目優劣的指標之一。
而當前電商來勢洶洶，對傳統商業的沖擊已經看得見。許華芳也同意電商帶來的變化，稱電商分流掉一部分傳統商業是毋庸置疑的。
不過他也明確表示，"但這並不意味著它(電商)可以取代傳統商業。"
許華芳稱，電商帶來人們消費習慣的改變，將對商業的體驗、感受及環境產生新的要求。因此，ShoppingMall將比以前更加註重體驗感。
應對當前電商變革，據許華芳介紹，今年年底前寶龍會正式推出兩個購物中心的電子商務平臺。
"這個電商與其他電商有所不同，將做成以支持、服務購物中心為核心的電子商務平臺。"許華芳解釋稱，就是一個購物中心搭配一個電商，從而在更大程度上支持購物中心裡的商戶。
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本文導航
- 未來十年是商業地產黃金十年
- 寶龍許華芳：未來十年是商業地產黃金十年(1)
- 寶龍許華芳：未來十年是商業地產黃金十年(2)
新聞來源htt民間二胎設定流程p://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09053726256.shtml
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